La hipoteca sin más de Bankinter

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Posiblemente la novedad más impactante en el mercado de los créditos hipotecarios de los bancos sea la conocida Hipoteca Sin Más de Bankinter que completa la gama de hipotecas de Bankinter. El reclamo evidente de esta es que permite la conocida como “dación en pago” en la que la propia vivienda se convierte en la única garantía del crédito. Una reclamación muy en boga por parte de gran parte de la sociedad (hay incluso una Iniciativa Legislativa Popular al respecto). Hay que observar muy atentamente las condiciones de esta hipoteca ya que, en principio, al permitir la dación en pago resulta muy atractiva.

Que nos ofrece:

  • Una hipoteca para la compra de la vivienda habitual.
  • Valor entre 30.000 y 600.000 euros.
  • Un 4% de interés el primer año.
  • Un índice negociado persona a persona para los siguientes referenciado al euribor.
  • Seguro de vida y seguro de hogar.
  • Amortizaciones parciales sin penalización.
  • Plazo máximo de 40 o 35 años según si se es mayor o no de 35 años.

Que nos pide:
  • La hipoteca es para nueva compra, no se permiten subrogaciones.
  • Comisión de apertura del 0,5%
  • Amortizaciones totales o subrogación a otra entidad con comisiones del 0,5% los cinco primeros años y del 0,25% los siguientes.
  • El cliente paga la tasación de la vivienda.
Que nos parece:
Es indiscutible que este tipo de hipoteca responde a una reclamación del mercado, existe una demanda creciente de este tipo de créditos para la adquisición de la vivienda. A partir de aquí hay que considerar varias cosas.
Primero: El tipo de interés se negocia caso a caso por lo que es difícil establecer un criterio general sobre a quien interesa o a quien no.
Segundo: Hay que saber que Bankinter aplica la Ley de Servicios de Pago a rajatabla, por lo que muchas operaciones de trámite (hasta pedir un extracto de saldo) pueden suponer tener que pagar comisiones. Esta hipoteca es mejor para quienes tengan otros servicios en Bankinter.
Tercero: Cuando se contrata un hipoteca tanto con este sistema como con el más habitual hay que tener claro que se podrá pagar, la dación en pago puede ser una ventaja pero, al fin y al cabo, si se pierde la vivienda se pierde lo que se haya pagado hasta el momento.

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