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La hipoteca más barata del mercado llegó hace unos meses de la mano de Deutsche Bank a un euribor+0,17% por aquel entonces: se trataba de la Hipoteca Rompedora db Online, hoy día contratable exclusivamente por Internet y a un tipo de interés aplicable del Euribor+0,37%.

No es que se trate de una nueva hipoteca, puesto que ya Deutsche Bank ha venido trabajando con esta modalidad desde hace meses, y además destacándose como una de las mejores opciones existente en cada momento dentro de la oferta hipotecaria existente. Sin embargo, es preciso resaltar que con esta nueva promoción se han vuelto a colocar como uan de las mejores ofertas hipotecarias que hay en estos momentos.

La bajada de los tipos de interés puede que perjudique a los ahorradores, pero desde luego, los efectos de esa bajada del Euribor, se está viendo reflejada nuevamente en la posibilidad de conseguir nuevas hipotecas con un tipo muy asequible, y con una nueva arma en nuestras manos para quienes ya tenemos una hipoteca contratada para dirigirnos a nuestro banco y renegociar la hipoteca para conseguir mejores condiciones.

CONDICIONES DE LA HIPOTECA ROMPEDORA DB ONLINE (actualizado a 1 de agosto de 2009)

  • Interés: Euribor + 0,37%
  • Plazo: hasta 30 años
  • Importe a conceder: hasta un 80% del menor valor entre el de tasación o el de compra-venta, con un importe mínimo de 200.000 €.
  • Comisiones:
    • Comisión de apertura: 0% (si se contrata el Seguro de Plan de Pagos Protegidos, sino, sería del 1%)
    • Compensación por desestimiento parcial: 0
    • Compensación por desestimiento total: los primeros 5 años es del 0,5%, mientras que en el resto de los años asciende al 0,25%
  • Requisitos:
    • Domiciliar la nómina o ingreso de similar cuantía a la nómina
    • Contratar una cuenta vista con un saldo medio mínimo durante los últimos 12 meses equivalente a 1cuota del préstamo hipotecario
    • Contratar la tarjeta de crédito Deutsche Bank y utilizarla anualmente por un importe mínimo de 3.000 €
    • Abrir un Plan de Pensiones y/o Fondos de Inversión Deutsche Bank, aportando anualmente un importe mínimo de 3.000 €
    • Contratar con Deutsche Bank un Seguro de Hogar por importe mínimo equivalente al valor de tasación y un Seguro de Vida por importe mínimo equivalente al 50% del importe del préstamo
    • Contratar el servicio Banca on Line y una tarjeta de débito con Deutsche Bank.
    • Las revisiones tendrán periodicidad anual y por cada condición de las anteriormente reseñadas que no se cumpla se incrementará el diferencial en 0,20 hasta un máximo de Euribor +1,37
  • Ventajas
    • Sin duda alguna, su gran ventaja está en el tipo de interés aplicable que la convierten en la hipoteca más barata del mercado en estos momentos.
    • Sus comisiones, siempre que se cumplan los requisitos que nos piden.
  • Inconvenientes
    • Particularmente, me parece excesivo los requisitos que hay que cumplir para conseguir las mejores condiciones. El hecho de que nos obliguen a abrir hasta tres modalidades de seguro (uno de hogar y uno de vida para conseguir el 0,17%, y uno de pagos para que las comisiones de apertura sean 0), ya es demasiado. Pero por ejemplo, también exigen una capacidad de ahorro alta, pues uno de los requisitos es tener un plan de pensiones o de inversión, y aportarle, cada año, 3.000 euros.
    • Por otro lado, el hecho de que cada condición que no se cumpla conlleva un aumento del diferencial de 0,20% es también muy alto. Bastaría uan sola condición para convertir la hipoteca en una más de las que hay en el mercado, pues pasaría a ser del Euribor + 0,37%, y además, aún tendríamos que cumplir bastantes requisitos más.
    • Por último, y aun cuando no es realmente un inconveniente, está el tener que trabajar exclusivamente por Internet, cuestión que no a todos loe resulta ni cómodo ni fiable en caso de problemas.
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